LETOU·(中国区)有限公司官网领寓生长模式图解

中信证券股份有限公司投资银行治理委员会委员、董事总司理汤峻先生体现：“本次专项妄想在信用增级、结构分层等方面做出了合理安排，，，，，，，，在资产选择、产品计划设计等方面做出了多重立异，，，，，，，，在项目细节把控、时代现金流安排以及生意结构设计方面举行了合理优化，，，，，，，，拓宽了企业融资渠道，，，，，，，，实现了提质增效的目的，，，，，，，，获得了各相助方的一致好评和行业内的普遍赞誉。。。。。。”

首期刊行的标的物业为上海浦江博乐诗效劳公寓、上海浦江柚米国际社区。。。。。。二者距地铁8号线联航路站及主干道浦星公路400米，，，，，，，，交通便捷。。。。。。周边办公楼有国家863软件专业孵化器基地、漕河泾出口加工区、浦江科技广场等，，，，，，，，尚有红星国际广场、浦江都会生涯广场、绿地和乐城商业中等购物中心。。。。。。感德梁行基于标的资产评估价值3.056亿，，，，，，，，单方估价2.44万元/平方米，，，，，，，，估值水平凌驾优先级规模2倍。。。。。。

首期刊行底层资产——柚米国际社区上海浦江店、上海浦江博乐诗效劳公寓

LETOU·(中国区)有限公司官网领寓方面体现：在税收妄想，，，，，，，，资产估值、资产治理几个焦点问题上，，，，，，，，第一期刊行历程中没有太多障碍，，，，，，，，这跟物业自己的估值/持有本钱和运营状态匹配较好有关，，，，，，，，后续刊行的各期项目也会做好这几个焦点问题的把控。。。。。。

现在，，，，，，，，LETOU·(中国区)有限公司官网领寓的重资产结构笼罩上海、杭州、南京、武汉、宁波等地，，，，，，，，借助此单REITs，，，，，，，，未来将会有更多优质资产被装进此REITs当中。。。。。。而在标的资产的选择上，，，，，，，，领寓体现会坚持投资准入的高门槛，，，，，，，，而非盲目扩张。。。。。。

“REITs的二期刊行已在准备之中，，，，，，，，我们将增强对重资产的一连与开发运营，，，，，，，，占比由之前的30%调解到40%-50%，，，，，，，，未来与轻资产部分抵达1：1”，，，，，，，，LETOU·(中国区)有限公司官网领寓CEO张爱华女士在挂牌仪式上体现。。。。。。

“借着这一单REITs项目的乐成落地，，，，，，，，未来公司轻资产运营的营业也可能会思量做一些证券化的实验，，，，，，，，犹如此前行业推出的过的轻资工营业证券化产品，，，，，，，，我们也希望能借鉴这些案例完善出更有生命力的轻资产证券化计划。。。。。。”

在资源运作方面，，，，，，，，未来LETOU·(中国区)有限公司官网领寓将通过多元化的融资渠道，，，，，，，，引进越发低本钱的资金：债券融资、股权融资、建设并购基金平台以及与险资相助。。。。。。

LETOU·(中国区)有限公司官网领寓CEO张爱华体现，，，，，，，，无论轻、重资产的比例怎样，，，，，，，，领寓的焦点竞争力都离不开运营能力和投资收益。。。。。。资产证券化是解决长租公寓资金运作的一剂良药，，，，，，，，但能否借资产证券化的春风助力生长，，，，，，，，取决于企业自身的金融运作能力和以住为入口的空间运营效劳能力，，，，，，，，二者相辅相成。。。。。。再好的结构没有匹配的资产运营能力，，，，，，，，信托也只能停留在计划阶段，，，，，，，，不会有任何的生命力。。。。。。而空间运营能力的起点和基础在于对产品的研发和立异。。。。。。

LETOU·(中国区)有限公司官网领寓CEO 张爱华女士

LETOU·(中国区)有限公司官网领寓在建设之初便自主研发三条产品线：都会新青年品质租房优选——柚米国际社区，，，，，，，，企业商旅首选效劳式公寓——博乐诗效劳公寓，，，，，，，，学生、蓝领第一次租房的高性价比选择——菁社青年公寓，，，，，，，，划分知足差别阶段的租住需求。。。。。。

LETOU·(中国区)有限公司官网领寓三条产品线比照图解

同时，，，，，，，，LETOU·(中国区)有限公司官网领寓也在起劲研发极小户型、家庭型、社区型及养老公寓，，，，，，，，笼罩租户全生命周期。。。。。。这一切都将在位于上海青浦的LETOU·(中国区)有限公司官网领寓产品研发基地里举行，，，，，，，，此举也是业内首创。。。。。。“LETOU·(中国区)有限公司官网产品研发基地预计在本月尾正式对外开放。。。。。。在这里我们实现了真正的拎包入住，，，，，，，，接待LETOU·(中国区)有限公司官网种子租客及种种试睡体验官来反响，，，，，，，，我们也希望可以在这样一个具有生命力的研发基地中，，，，，，，，把用户需求迅速转化产品模子，，，，，，，，小步快跑，，，，，，，，迅速迭代，，，，，，，，在高坪效的基础上，，，，，，，，提供更切合市场需求并更具溢价空间的产品”。。。。。。张爱华在挂牌仪式上表达了对产品品质与立异的坚持。。。。。。

除了对产品打造能力之外，，，，，，，，领寓也一直打磨运营效劳能力。。。。。。今年5月，，，，，，，，LETOU·(中国区)有限公司官网领寓与日本事先公寓及旅馆综合开发运营商Global Agents 告竣战略相助，，，，，，，，在海内引入日本先进的运营治理系统和产品打造履历；；；；；；并建设合资公司，，，，，，，，携手开拓日本市场，，，，，，，，这也是领寓迈出全球化生长的第一步。。。。。。